Als we de berichtgeving over de woningmarkt de afgelopen tijd moeten geloven, staat deze aan rand van de afgrond. De hijgerige reactie op een onzinnig persbericht van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) maakte nog weer eens duidelijk hoe diep het idee van komende prijsdalingen ingebakken zit.
In het woensdag gepubliceerde persbericht kwam de LMV met de conclusie dat de woningmarkt stagneert. Er was weinig nieuws te melden, de getallen waren namelijk voor een groot deel oud en gekopieerd van het Kadaster, maar toch namen veel media deze dramatische conclusie letterlijk over.
In korte tijd stond het bericht op de websites van onder meer RTL en NOS en aan het begin van de avond mocht de LMV-voorzitter een en ander toelichten in de uitzending bij BNR. De Volkskrant kopte een dag later op de voorpagina “Verkoop van huizen is plotseling gedaald.”
Deze reactie is illustratief. Journalisten zoeken de laatste tijd met een zaklamp naar signalen dat de huizen te duur zijn en een prijsval onvermijdelijk is. De NOS koppelt een daling van de hypotheekmarkt aan stagnatie op de huizenmarkt. Website Z24 constateert dat de economie terugloopt en vraagt zich daarom af wanneer de huizenmarkt onderuit gaat. Een prijsstijging onder de oplopende inflatie is volgens het AD een daling. NRC Handelsblad haalde vorig jaar zelfs de gouden eeuw erbij om aan te tonen dat de huizen toch echt te duur zijn.
Niet onbevooroordeeld
Een dag na de LMV-cijfers kwam de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met zijn cijfers. De prijzen stegen 3,2 procent op jaarbasis, 2,3 procent op kwartaalbasis en de verkopen liepen een magere 2 procent terug. De reactie was gemengd. De nadruk werd gelegd op de risico’s van een rentestijging en de slechte betaalbaarheid van huizen. Dat de prijsstijging op kwartaalbasis de sterkste in een jaar tijd was, werd niet opgepikt.
Nou is de NVM natuurlijk niet onbevooroordeeld. De makelaars hebben belang bij een soepel draaiende onroerend goedmarkt en de vereniging legt structureel de nadruk op de positieve kanten van de cijfers. Bovendien geeft de NVM geen inzicht in de prijzen voor 1985. En laat dat nou net het moment zijn waarop het herstel inzette na de laatste grote daling. Toch is de NVM niet bezig met een grote misleidingscampagne. De cijfers van de vereniging gaan al jaren gelijk op met de onafhankelijke cijfers van het Kadaster.
Dit alles betekent natuurlijk niet dat het niet alsnog mis kan gaan. Iedereen kent de verhalen over verkoopborden in de straat en kansen op een zware recessie. Teruglopende verkopen en een stijging onder de inflatie zijn echter nog geen prijsdalingen. Totdat er een min verschijnt voor de cijfers, lijkt enig evenwicht in de berichtgeving op zijn plaats.
7 reacties