Journalisten zoeken met zaklamp naar signalen dat huizen te duur zijn
Als we de berichtgeving over de woningmarkt de afgelopen tijd moeten geloven, staat deze aan rand van de afgrond. De hijgerige reactie op een onzinnig persbericht van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) maakte nog weer eens duidelijk hoe diep het idee van komende prijsdalingen ingebakken zit.
In het woensdag gepubliceerde persbericht kwam de LMV met de conclusie dat de woningmarkt stagneert. Er was weinig nieuws te melden, de getallen waren namelijk voor een groot deel oud en gekopieerd van het Kadaster, maar toch namen veel media deze dramatische conclusie letterlijk over.
In korte tijd stond het bericht op de websites van onder meer RTL en NOS en aan het begin van de avond mocht de LMV-voorzitter een en ander toelichten in de uitzending bij BNR. De Volkskrant kopte een dag later op de voorpagina “Verkoop van huizen is plotseling gedaald.”
Deze reactie is illustratief. Journalisten zoeken de laatste tijd met een zaklamp naar signalen dat de huizen te duur zijn en een prijsval onvermijdelijk is. De NOS koppelt een daling van de hypotheekmarkt aan stagnatie op de huizenmarkt. Website Z24 constateert dat de economie terugloopt en vraagt zich daarom af wanneer de huizenmarkt onderuit gaat. Een prijsstijging onder de oplopende inflatie is volgens het AD een daling. NRC Handelsblad haalde vorig jaar zelfs de gouden eeuw erbij om aan te tonen dat de huizen toch echt te duur zijn.
Niet onbevooroordeeld
Een dag na de LMV-cijfers kwam de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met zijn cijfers. De prijzen stegen 3,2 procent op jaarbasis, 2,3 procent op kwartaalbasis en de verkopen liepen een magere 2 procent terug. De reactie was gemengd. De nadruk werd gelegd op de risico’s van een rentestijging en de slechte betaalbaarheid van huizen. Dat de prijsstijging op kwartaalbasis de sterkste in een jaar tijd was, werd niet opgepikt.
Nou is de NVM natuurlijk niet onbevooroordeeld. De makelaars hebben belang bij een soepel draaiende onroerend goedmarkt en de vereniging legt structureel de nadruk op de positieve kanten van de cijfers. Bovendien geeft de NVM geen inzicht in de prijzen voor 1985. En laat dat nou net het moment zijn waarop het herstel inzette na de laatste grote daling. Toch is de NVM niet bezig met een grote misleidingscampagne. De cijfers van de vereniging gaan al jaren gelijk op met de onafhankelijke cijfers van het Kadaster.
Dit alles betekent natuurlijk niet dat het niet alsnog mis kan gaan. Iedereen kent de verhalen over verkoopborden in de straat en kansen op een zware recessie. Teruglopende verkopen en een stijging onder de inflatie zijn echter nog geen prijsdalingen. Totdat er een min verschijnt voor de cijfers, lijkt enig evenwicht in de berichtgeving op zijn plaats.
7 reacties:
16 juli, 2008
De huizenrpijs zit net als het aantal verkochte woningen al vanaf september 2007 in een dalende trend. Niet gek dus dat er vraagtekens worden gezet bij de cijfers van NVM. De NVM heeft het afgelopen jaar haar voorlopige cijfers steeds naar beneden bij moeten stellen.
Hier zijn veel artikelen over geschreven
http://www.huizenhype.nl/2008/07/15/z24-huizencijfers-nvm-kloppen-niet/
16 juli, 2008
Huizenprijzen Fryslân een beetje omlaag
De gemiddelde prijs van een huis is in grote delen van Fryslân omlaag gegaan, in vergelijking met een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. De daling was het grootst in het gebied rond Joure en Heerenveen. Kostte in het tweede kwartaal van vorig jaar een koopwoning nog gemiddeld 258.000 euro, dat was afgelopen kwartaal gedaald tot 228.000 euro. Een daling van 13 procent. Dat hoeft overigens niet te betekenen dat woningen in het gebied minder waard zijn geworden: de cijfers zijn gebaseerd op de verrichte transacties en het is goed mogelijk dat vorig jaar
vooral goedkope huizen van eigenaar zijn gewisseld. In Leeuwarden, Noordwest- en Noordoost-Fryslân daalde de gemiddelde koopsom 1 procent. In Leeuwarden en omgeving kost een huis nu gemiddeld 170.000 euro, dat was een jaar geleden 172.000 euro. In de Zuidwesthoek is de gemiddelde koopsom wel toegenomen: met bijna 9 procent naar 227.000 euro. In Nederland wisselt een huis gemiddeld voor 253.000 euro van eigenaar. Dat is 3 procent meer dan vorig jaar. De NVM noemt de woningmarkt stabiel. ,,Sombere voorspellingen over de economie vertalen zich niet in lagere prijzen of een afnemende vraag.”
16 juli, 2008
goed stuk! ik heb me ook zo geergerd aan de berichtgeving in de media hierover. Dat de betaalbaarheid onder druk staat wordt de afgelopen jaren elk kwartaal al gemeld door de NVM, dat is echt geen nieuws.
Na een kleine correcte vwb de amsterdamse appartementsprijzen in Q1 zijn deze in Q2 weer fors gestegen. De rest van de Randstad volgt in min of meer gelijke trend. Buiten de Randstad is het natuurlijk wel een ander verhaal. Vooral de vinexwijken doen het slecht maar om nou van een crisis te spreken?? Ik heb het idee dat mensen gewoon graag ergens anders willen wonen en niet gedwongen worden door economische motieven.
16 juli, 2008
Quote: “Journalisten zoeken de laatste tijd met een zaklamp naar signalen dat de huizen te duur zijn en een prijsval onvermijdelijk is.”
Dat is naar mijn mening onnodig generaliserend. Er is voldoende weerwoord geleverd in de pers, bijvoorbeeld op elsevier.nl.
http://www.elsevier.nl/web/10195051/Commentaren/Crisis-op-de-Nederlandse-huizenmarkt-Welnee.htm
17 juli, 2008
Goed stuk. Mij was hetzelfde ook al opgevallen. Het mag allemaal wat evenwichtiger. Er zijn nog steeds grote tekorten op de huizenmarkt, vooral in de randstad. Dit houdt zeker de komende decennia de vraag nog wel hoog.
28 juli, 2008
Kleine correctie: De NVM heeft wel degelijk zicht op de cijfers van voor 1985 en deze zijn door de aangesloten makelaars en taxateurs ook direct te raadplegen. Daarin is duidelijk de prijsval van eind jaren-70 / begin jaren-80 te herkennen toen de hypotheekrente naar de 13% opliep.
Verder: goed stuk.
3 december, 2009
Leuk stuk; journalisten zijn inderdaad altijd op zoek naar heftigheden. Doet me denken aan een presentator van het vermaledijde Radio 1, ongeveer een jaar geleden: “En Roger Strijland: staan de mensen in Frankrijk al in de rij bij de PIN-automaten?”
Wat er nog bijkan: op allerlei manieren is onze woningmarkt gestagneerd. Huurders die te goedkoop wonen, kopers die te duur wonen, starters die moeilijk een huis kunnen krijgen. De regelgeving rond huren en kopen (hypotheekrente-aftrek) houdt de markt in zijn greep. Weinig ‘mobiliteit’.
Mijn indruk is dat de financiële crisis in een vrijere woningmarkt veel heftiger effecten had gehad. Omdat onze woningmarkt zo vast zit dalen de huizenprijzen slechts hier en daar (en zeker niet in mijn heel gewone buitenwijk in de Randstad). Ik denk (maar misschien heb ik het mis): mijn vermogen (het huis) is de laatste twee jaar relatief veilig, veiliger dan aandelen / obligaties. Heb ik een punt?